Мария Переходько | РИЕЛТОР | НЕДВИЖИМОСТЬ | НОВОСТРОЙКИ

Друзья! Во вторник вручила выигрыши лично в руки 🎁 Третий подарок отправится на Сахалин📪 Анастасия и Светлана,тоже не очень верили в удачу, но участвовали и выиграли🥳 Розыгрыши не всегда про выигрыш,но и про участие✅️ Учавствуя в розыгрыше-вы помогаете нам❤️ Делаете хорошее дело,ведь вы помогаете профессионалам 👩‍💻 💰Напоминаю про акцию за рекомендацию (подробнее нажмите здесь)

📑 С 1 сентября 2026 года вступает в силу закон об ипотечных каникулах для семей с детьми до 1,5 года при рождении второго или последующего ребенка. Каникулы будут предоставлять независимо от дохода заемщика. — В случае рождения второго и последующих детей длительность каникул составит до 18 месяцев, но не более периода времени до достижения вторым и (или) последующими детьми возраста полутора лет, а в случае их усыновления (удочерения) – не более полутора лет с даты усыновления (удочерения). — Кредитор сможет начислять проценты только с 7 месяца льготного периода, но платить их нужно будет только по завершении каникул. При рождении или усыновлении первого ребенка предоставляется отсрочка по ипотеке на срок до полугода, но только при снижении дохода семьи более чем на 20% и если расходы на обслуживание ипотеки превышают 40% среднемесячного дохода. 📅 Действие закона распространяется в том числе на договоры, заключенные до 1 сентября 2026 года. #законодательство #кредитныеканикулы

✅С 1 марта 2025 года вступил в силу закон № 487-ФЗ и теперь межевание - не рекомендация, а ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ условие для любых действий с землёй, так как без учтенных границ собственник не имеет права совершать сделку с такими объектами. 📌«Межевание – это процедура юридического и технического закрепления границ земельного участка. В 2026 году эта процедура становится особенно актуальной для всех владельцев недвижимости, так как без уточнения границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) невозможно полноценно распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, наследовать, делить или объединять участки, а также регистрировать постройки и решать споры с соседями». В случае если собственник не планирует распоряжаться участком, пользоваться им можно и без межевания, но юридические действия будут невозможны. Кроме того, отсутствие точных границ увеличивает риск споров и потери части территории. Если границ вашего участка нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), вы НЕ сможете:  🔸продать или подарить землю; 🔸передать её по наследству; 🔸узаконить дом, баню или гараж на этом участке. ❗️Для того чтобы провести межевание необходимо сначала подготовить пакет документов: паспорт, правоустанавливающие документы на землю, доверенность (если требуется). Далее нужно выбрать исполнителя работ-кадастрового инженера с действующим аттестатом. Межевание проводят только аттестованные специалисты. ✅Кадастровый инженер выполняет все необходимые процедуры: уведомляет смежников о проведении межевания и согласовывает границы земельных участков, выезжает на место и производит определение координат характерных точек границ земельных участков, готовит межевой план (в необходимых случаях – технический план на здание, строение, сооружение), подает документы в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) для внесения сведений в ЕГРН. #строительство

‼️НОВЫЕ ЗАПРЕТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО! ⚠️С 4 августа 2026 года в Водный кодекс внесены изменения, по которым запрещено строительство капитальных объектов в зонах затопления и подтопления. Раньше это было возможно с ограничениями, сейчас вообще нельзя! ▪️С одной стороны, это правильно. Сейчас все больше и больше районов серьезно топит, порой с огромным ущербом и даже жертвами. Выходит, это мера защиты граждан. ▪️А с другой - у нас в стране практически 50% земель под ИЖС так или иначе попадают с эти зоны подтопления и затопления! При этом обозначенные территории далеко не всегда и очень по-разному подвержены реальному затоплению. Бывает так, что на местности речка очень далеко, там сто лет никого не топило, потому что она иссохла давно. А на картах она обозначена как «зона с ограничением»😟 В общем, земля под ИЖС, похоже, станет «золотой». Друзья, еще раз напомню (а сейчас это особенно важно☝️) перед покупкой земельного участка необходимо проверять наличие ЗОУИТ (зон с особыми условиями использования территорий) затопления и подтопления. 🚩Иначе может оказаться, что участок купите, а строиться на нем будет нельзя! ✅️Поделитесь этой новостью с теми, кто планирует покупку земли.